كما قوانين البناء وقوانين تقسيم المناطق ، فناء هي واحدة من أقل مشاريع البناء المقيدة في جميع أنحاء المنزل. إنه على الأرض ، لذلك لا يتطلب درابزين أو سلالم. لا يرتبط المنزل ، لذلك لا يحتاج إلى أساس أو اتصالات خاصة. لا يمكن أن ينهار أو يعترض رؤية جارك أو ينفجر في مهب الريح (في ظل الظروف العادية). لذلك لا يوجد ما يدعو إلى القلق بشأن إدارة المباني.
لكن كل هذه الإعفاءات لا تعني أن الباحات معفاة من التنظيم. في العديد من المناطق ، يجب أن تحصل على موافقة لفناء جديد من قسم تقسيم المناطق و / أو المبنى ، وقد تكون هناك قيود على حجم الفناء وتفاصيل البناء. الأهم من ذلك ، إذا كانت لديك خطط لتغطية أو إحاطة الفناء الجديد الخاص بك ، فستخضع هذه البنية للعديد من متطلبات كود البناء (وقوانين تقسيم المناطق الإضافية) ، وستحتاج بالتأكيد إلى تصريح للمشروع.
الائتمان: Thomas Bullock / iStock / GettyImages كهيكل من مستوى الأرض ، لا تخضع الباحات للعديد من لوائح كود البناء.قضايا قانون الفناء تحت IRC
لا تحصل الباحات على الكثير من اللعب في القانون الدولي للسكن (IRC) ، وهو رمز "النموذج" الذي تم تبنيه على نطاق واسع من قبل سلطات الكود المحلية في جميع أنحاء أمريكا الشمالية. (بالنسبة للسجل ، فإن الرمز المحلي هو ما يهمك نظرًا لأن جميع قواعد الشفرة وقوانين تقسيم المناطق يتم وصفها وإنفاذها على المستوى المحلي ، عادةً من خلال المدينة). من الناحية الفنية ، الباحات هي شكل من أشكال hardscaping وهم أبناء عمومة الممرات والممرات على الممتلكات السكنية. على هذا النحو ، يقع الفناء تحت توصيات IRC بشأن الدرجات والصرف الصحي:
- يجب أن تنحرف جميع ألواح الصلب التي تقع على بعد 10 أقدام من المبنى عن المبنى بحد أدنى 2 في المائة. هذا يعني أن الفناء يجب أن ينحرف بعيدًا عن منزلك على الأقل 1/4 بوصة للقدم ، على الأقل للأقدام العشرة الأولى من خارج المنزل.
هناك مشكلة أخرى تتعلق برمز IRC والتي قد تؤثر على خطط الفناء الخاصة بك والتي تتطلب مزيدًا من الحفر. يقع هذا الباب تحت الأبواب الخارجية: يجب ألا يزيد ارتفاع الغرفة خارج الباب الخارجي - مثل الباب الذي تستخدمه للوصول من منزلك إلى الفناء - عن 7/4 بوصات ، ويقاس من سطح الفناء إلى أعلى عتبة الباب.
ائتمان: © by Martin Deja / Moment / GettyImagesProper slope يمنع الماء السطحي من التدفق باتجاه الأساس المنزلي.متطلبات التقسيم إلى الباحات
قوانين تقسيم المناطق منفصلة عن قوانين البناء وتميل إلى التغيير أكثر من مدينة إلى أخرى. ولكن هناك فرصة جيدة في أن يحتاج فناءك الجديد إلى موافقة من قسم المناطق ، سواء كنت بحاجة إلى تصريح بناء أم لا. يمكن أن تؤثر قوانين تقسيم المناطق على خطط الفناء بعدة طرق مختلفة:
- قوانين النكسة قد تحد من مدى قرب الفناء يمكن أن يأتي إلى خط الممتلكات الخاصة بك.
- حدود على الهياكل قد يقيد حجم الفناء الخاص بك ، لأن بعض قوانين تقسيم المناطق تحدد أقصى مساحة أو نسبة مئوية من الممتلكات التي يمكن تطويرها أو البناء عليها.
- قوانين الصرف أو الحفاظ على المياه قد تملي بعض معايير التصميم. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى استخدام مادة فناء نفاذية لتقليل الجريان السطحي لمياه العواصف.
- الحقوق العامة من الطريق أو الارتفاقات قد تحتاج إلى أن تظل غير متطورة ؛ هذا يعني عدم وجود فناء في هذه المناطق.
- الباحات الأمامية عادةً ما يكون مقيدًا في الحجم وقد يحتاج إلى مسافة لا تقل عن الشوارع أو الأرصفة.
- خطوط الكهرباء وغيرها من المرافق قد يؤثر على مكان وجود الفناء.
متطلبات رمز الأغطية الباحة
وفقًا لما حدده IRC ، فإن غطاء الفناء عبارة عن "هيكل به جدران مفتوحة أو زجاجية يُستخدم لأغراض الترفيه في الهواء الطلق المرتبطة بوحدة سكنية." للحصول على ترجمة مختصرة ، فهذا يعني أنه متصل بالمنزل ، ويمكن أن يكون مفتوحًا على الجانبين أو مغلقًا (مع مواد معتمدة) ويكون للاستخدام الترفيهي فقط (وليس مساحة المعيشة).
ائتمان: يمكن أن تتراوح أغطية ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio من سقف بسيط يدعمه المنشورات إلى مساحات مغلقة بالكامل تحيط بها النوافذ.متطلبات الكود الشائعة لأغطية الفناء تشمل:
- ارتفاع: يجب أن تكون الأغطية هياكل من طابق واحد لا يزيد ارتفاعها عن 12 قدمًا.
- استعمال: لا يجوز استخدام الأغطية (والباحات المغطاة) كملاعب أو كراجات أو مناطق تخزين أو غرف صالحة للسكن.
- تكوين الجدار: يمكن أن تكون جدران الحاوية أي تكوين ، بشرط أن يكون للجدار الأطول والجدار الإضافي فتحات أو ألواح زجاجية تساوي 65 في المائة على الأقل من إجمالي مساحة الجدار التي تقل عن 6 أقدام و 8 بوصات من كل جدار ، مقاسة من الأرضية.
- مواد الضميمة: يمكن إحاطة جدران أغطية الفناء بشاشة الحشرات أو الألواح البلاستيكية الشفافة أو الشفافة أو الزجاج المعتمد.
- الخروج من الطوارئ: إذا كان غطاء الفناء يحيط بفتحة خروج طارئة لغرفة نوم (غرفة نوم) ، فلا يمكن إحاطة الغطاء. إذا كان الغطاء محاطًا بمخرج عادي (باب خارجي) للمنزل ، فيمكن إحاطة الغطاء ولكن يجب أن يكون به مخرج متوافق مع الكود.
- الأحمال السقف: يجب أن تتوافق أسطح غطاء الفناء مع رمز البناء المحلي ، بما في ذلك كيفية ربطها بالمبنى. توصي لجنة الإنقاذ الدولية بحمول تصميمي أدنى يبلغ 10 رطل لكل قدم مربع (بالإضافة إلى جميع الأحمال الميتة) باستثناء الحالات التي يتم فيها تجاوز هذا الحد الأدنى بمتطلبات حمل الثلج أو الرياح المحلية.
