تجعل درجات الحرارة المرتفعة في تكساس تكييف الهواء أمرًا ضروريًا ، خاصة خلال أشهر الصيف. قد تتفاجأ عندما تعلم أن القانون لا يشترط على المالك توفير مكيف أو نظام تكييف مركزي في المنازل أو الشقق المستأجرة. تتعلق قوانين تكساس بشأن مكيفات الهواء السكنية بقوانين الإيجار المعمول بها.
الملاك غير ملزمون قانونًا بتوفير مكيفات الهواء للمستأجرين.واجبات المالك
الملاك مسؤولون عن تزويد المستأجرين بالحرارة الكافية والماء الساخن والمياه الجارية. الاستثناء هو في حالة عقد إيجار يحدد شيئًا مختلفًا. على سبيل المثال ، يجوز لمالك العقار استئجار شقة بشرط أن يكون الماء والتدفئة من مسؤولية المستأجر. القانون ، اعتبارا من النشر ، لا يوجد نص في مكان بشأن مكيفات الهواء في الشقق. المالك لديه خيار لتوفير الهواء المركزي أو مكيف الهواء نافذة جبل. ما لم يذكر على وجه التحديد في عقد الإيجار ، ومع ذلك ، فإن المالك ليست مسؤولة عن توفير A / C.
الاعتبارات
إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يذكر على وجه التحديد أن الشقة مكيفة أو تأتي مع مكيف ، فيجب على المالك التأكد من أن الوحدة تعمل بشكل صحيح. يجب على المستأجرين اختبار النظام قبل الانتقال وتوقيع عقد الإيجار. يجب الإبلاغ عن الوحدات غير العاملة وتثبيتها قبل انتقال المستأجر إلى الشقة.
الوحدات غير العاملة
يشترط قانون ولاية تكساس على الملاك حل المشكلات التي قد تؤثر على صحة الأشخاص داخل المبنى في أسرع وقت ممكن. لا يعتبر نقص تكييف الهواء عمومًا تهديدًا لصحتك ، مثل مشاكل الصرف الصحي أو مشاكل المياه. يجب على المستأجر إبلاغ المالك بالوحدة المكسورة كتابيًا والانتظار ثلاثة أيام للرد. إذا فشل المالك في إجراء الإصلاحات اللازمة ، عندها يحق للمستأجر إرسال إشعار آخر ، لإخبار المالك أنه إذا لم يكن مكيف الهواء ثابتًا ، فسيقوم المستأجر بدفع قيمة الإصلاحات خارج الجيب واستقطاع التكلفة من الإيجار المستحق. الملاك هم المسؤولون فقط عن صيانة وحدات تكييف الهواء المذكورة في عقد الإيجار.
تحذير
الملاك الذين لا يوفرون تكييف الهواء لهم الحق في تقييد وحدات التكييف على عقد الإيجار. على سبيل المثال ، قد يتطلب عقد الإيجار عدم استخدام الوحدات في النوافذ ذات الأرصفة الموجودة تحتها. يمكن أن يقيد عقد الإيجار أيضًا أبعاد وحدة تركيب النوافذ ، أو يمنع المستأجر من استخدام وحدات متعددة في نفس الشقة. إذا كان المالك يوفر وحدة ، ولكن لا يسرد على وجه التحديد العنصر في عقد الإيجار ، فمن مسؤولية المستأجر بشكل عام الاحتفاظ به في حالة صالحة للعمل.
