الائتمان: العشرينوننعلم هذا كثيرًا دون الحاجة إلى أي دراسة لتأكيد: معظم جيل الألفية لا يملكون منزلًا. كل ما يتطلبه الأمر هو نظرة خاطفة على الألفية في حياتنا (الذين تتراوح أعمارهم بين 22 إلى 37 في وقت كتابة هذا التقرير).
ولكن في حال كنت لا تريد أن تأخذ كلمتنا لذلك ، فإن دراسة جديدة أجراها المعهد الحضري تتعمق في الأمر لماذا ا أقل من 40 في المئة من جيل الألفية تملك منزل (كما أشار Curbed) - وما الذي يمكن عمله حيال ذلك. اعتبارًا من عام 2015 ، كان معدل ملكية المنازل لآلاف الأجيال أقل بنسبة ثمانية بالمائة من الجيلين السابقين - Gen X و Boomers - في نفس الفئة العمرية. المحزن ، ولكن أولاً - قبل أن تبدأ قبعة الألفية - احصل على هذا: اعتبارًا من عام 2017 ، كانت الألفيات تشكل 42 في المائة من مشتري المنازل وفقًا لدراسة أجرتها Zillow - وهي أكثر من أي جيل آخر. لذا على الرغم من أن معظم الألفية لا يملكون منزلاً - ويمتلكون منزلاً أقل من الجيلين السابقين في عمرهم - حاليا شراء المزيد من المنازل من أي جيل آخر. هذه الأشياء ليست بالأبيض والأسود كما يظن المرء.
جانبا ، يسرد المعهد الحضري العوامل التالية كما أثرت على انخفاض معدل ملكية المنازل الألفي: تأخر الزواج ، تنوع عرقي أكبر ، زيادة ديون التعليم ، زيادة الإيجارات ، تأخر إنجاب الأطفال ، واختيار الموقع.
تأخر الزواج
يزداد احتمال امتلاك أولئك المتزوجين بنسبة 18 في المائة لمنزلهم ، بعد حساب العوامل المهمة مثل العمر والدخل والعرق / الإثنية والتعليم. لذلك ، إذا كان معدل الزواج في عام 2015 هو نفسه كما كان في عام 1990 ، فإن معدلات ملكية المنازل الألفية ستكون أعلى بنسبة خمسة في المئة. انخفض معدل الزواج بين الشباب من 52.3 في المائة في عام 1990 إلى 38.5 في المائة في عام 2015 - وهو تغيير مهم للغاية.
أكبر التنوع العرقي
الفئة العمرية 22 إلى 37 أصبحت أكثر تنوعًا الآن مما كانت عليه في التسعينيات. الأسر غير البيضاء من أصل إسباني لديها معدلات ملكية المنازل أعلى من أي مجموعة عرقية أخرى. إذا كان التكوين العنصري للولايات المتحدة هو نفسه في عام 2015 كما في عام 1990 ، فإن معدل ملكية المنازل الألفي سيكون 2.6 في المائة. هذا ، بالطبع ، إحصاء مؤسف يحتاج إلى عمل.
زيادة الديون التعليم
ليس سراً أن القروض الطلابية هي سحابة تلوح في الأفق فوق رؤوس الألفية. إن زيادة دين القروض التعليمية بنسبة واحد بالمائة تقلل من احتمال امتلاك منزل بنسبة 0.15 بالمائة ، لسوء الحظ.
زيادة الإيجارات
أسعار الإيجار تحتجز الألفية. تؤدي زيادة إيجار الأسرة إلى الدخل بنسبة واحد بالمائة إلى تقليل احتمال امتلاك المنازل بنسبة 0.07 بالمائة.
تأخر تحمل الطفل
يزداد احتمال امتلاك منزل متزوج للآباء المتزوجين بنسبة 6.2 في المائة بعد حساب عوامل مثل العمر والدخل والعرق / الإثنية والتعليم. بالطبع ، ينتظر جيل الألفية فترة أطول لإنجاب الأطفال والزواج. منذ أن انخفض معدل الزواج بين الشباب بأكثر من 10 في المائة منذ عام 1990 ، فإن جيل الألفية أقل احتمالًا لأن يكون "آباء متزوجين".
اختيار الموقع
جيل الألفية لديه تفضيل للمراكز الحضرية ، والتي هي أكثر تكلفة من نظرائهم في الريف.
إذن ما هي الحلول التي يقترحها الباحثون؟
- تثقيف الشباب حول ملكية المنازل من خلال توفير التعليم المالي في المدارس الثانوية والتدريب عبر الإنترنت لمشتري المنازل.
- استخدام التكنولوجيا المالية لتبسيط عملية الرهن العقاري.
- بما في ذلك تاريخ الاستئجار والاتصالات والدفع للمرافق عند تقييم الجدارة الائتمانية لآلاف السنين.
- تخفيف القيود المفروضة على استخدام الأراضي للسماح لمزيد من البناء.
