ائتمان: hikesterson / iStock / GettyImages عندما تتصرف كمقاول عام خاص بك ، فأنت مسؤول عن توجيه العمل من مراحل التخطيط إلى المشروع النهائي.عندما تشارك في مشروع إعادة عرض كبير ، هناك عدد من المقاولين المحترفين الذين قد يشاركون في المشروع ، أحدهم المقاول العام. المقاول العام (GC) هو محترف في الإدارة يشرف على كل ما يتعلق بمشروع إعادة عرض أو تجديد كبير. ولكن مثلما قد تختار DIY DIY الماهرة والحيوية أداء أعمال النجارة أو السباكة بنفسها بدلاً من توظيف المحترفين ، هناك عدد من الأسباب التي تجعل صاحب المنزل يتولى مهمة المقاول العام نفسه بدلاً من التعاقد.
لسبب واحد ، عادةً ما تحقق GCs حوالي 15 إلى 20 بالمائة من التكلفة الإجمالية للمشروع ، لذلك قد تكون قادرًا على التخلي عن هذه النفقات ولديك المزيد من الأموال لوضعها في المشروع الفعلي إذا كنت قادرًا على إدارة المشروع بنفسك. نظرًا لأن GC ، تصبح جزءًا لا يتجزأ من فريق إعادة التشكيل - في الواقع ، فأنت المسؤول الكامل إذا كان الفريق. يمكن أن يوفر هذا فخرًا معينًا بالإنجاز لا يمكن ببساطة كتابة شيك للمشروع. وبصفتك GC ، يمكنك التأكد من أن المشروع يظهر بالطريقة التي تريدها بالضبط.
بالطبع ، لكل يين هناك يانغ. كونك GC يمكن أن يكون العمل الشاق. بالنسبة لكثير من الناس في البناء ، هناك وظيفة بدوام كامل. وفي بعض الأماكن ، يحتاجون إلى ترخيص لأداء هذه الوظيفة. (لن تحتاج إلى واحد للعمل في منزلك ،). تتكون مشاريع البناء من عشرات ، وأحيانًا مئات ، من الأجزاء المتحركة والتفاصيل. يتعين على GC التعامل معها جميعًا مع الحفاظ على المشروع في الموعد المحدد وفي الميزانية. وأخيرا ، فإن GC هو الشخص الذي يذهب إليه صاحب المنزل عندما يكون هناك سؤال أو مشكلة. إذا كنت GC ، تتوقف الأسئلة والشكاوى معك.
ائتمان: Thiago Santos / iStock / GettyImages. يمكن أن تتضمن بعض المشروعات ، مثل إعادة عرض المطبخ والحمامات ، عددًا من المقاولين من الباطن.المتطلبات العامة ل GC
كما ذكرنا ، يرتدي GC عددًا من القبعات أثناء إعادة عرض المشروع ، ولكن بالإضافة إلى القدرة على إكمال المهام المحددة بوضوح ، سيكون لدى GC الجيد صفات معينة ستساعد خلال المشروع.
- منظمة تنظيما جيدا: مشاريع إعادة عرض كبيرة يمكن الحصول على معقدة للغاية. على سبيل المثال ، يمكن أن يتطلب تجديد المطبخ الرئيسي مصممًا ونجارًا وكهربائيًا وسباكًا ومثبّتًا للخزانة ومثبتًا على سطح الأرض ومثبتًا للأرضيات وجهاز إعداد للبلاط وجافًا للحوائط الجافة ورسامًا وشركة لتركيب الأجهزة. حتى المقاول HVAC قد تشارك. و GC مسؤولة عن جدولة هؤلاء الأشخاص وعن شراء جميع المواد التي سيستخدمها هؤلاء التجار.
- محاورا جيدا: قبل وأثناء المشروع ، سيتحدث GC مع عدد من الأشخاص المختلفين من موردين إلى مقاولين من الباطن عبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية ، لذلك من المهم توضيح رغباتك وأسئلتك بطريقة واضحة ومباشرة.
- دهاء البناء: لست بحاجة إلى أن تكون خبيراً ، ولكن يجب أن تكون لديك فكرة عن تسلسل البناء وكيفية الحكم على وظيفة جيدة. على سبيل المثال ، إذا كنت تقوم بفتح أو تحريك الجدران ، فهذا هو الوقت الذي يجب أن يقوم فيه السباك والكهربائي بعملهما ، وليس بعد تثبيت الحوائط الجافة. تعتبر عمليات البناء التي لا تهدأ أمرًا ضروريًا إذا كنت ترغب في الوفاء بواجبات المقاول العام.
مسؤوليات GC
يجب على GC نقل المشروع من مرحلة التخطيط إلى الانتهاء. كل مشروع مختلف ، ولكن فيما يلي بعض مهام GC النموذجية:
الائتمان: courtneyk / E + / GettyImages الحصول على تصاريح البناء وجدولة التفتيش هي مسؤولية المقاول العام.- الحصول على تصاريح البناء: GC مسؤولة عن تأمين تصاريح البناء. تحقق مع إدارة المباني المحلية لمعرفة ما هو مطلوب. في بعض المجتمعات ، تتطلب المشروعات الكبيرة خططًا تم وضعها أو مراجعتها بواسطة مهندس معماري أو مهندس إنشائي مسجل.
- جدولة عمليات التفتيش على المباني: سيقوم مفتش المبنى ، أو المفتشون ، بزيارة موقع العمل لتحديد ما إذا كان العمل يتوافق مع رمز المبنى. تتزامن عمليات التفتيش بشكل عام مع مراحل البناء ، مثل عند الانتهاء من أعمال السباكة القاسية. كما GC ، سوف تقوم بجدولة عمليات التفتيش في الأوقات المناسبة.
- شراء المواد: يشتري GC ويرتب لتسليم جميع مواد البناء والتجهيزات والأجهزة. من المهم جدولة عمليات التسليم بحيث تكون المواد والمقاولين من الباطن ذوي الصلة في الموقع في نفس الوقت. تحقق من مواعيد التسليم في أقرب وقت ممكن ، واطلبها حتى تكون جاهزة في الوقت المناسب. قد تستغرق بعض العناصر ، مثل الخزائن والنوافذ ، أسابيع لتسليمها. أي التخصيص يضيف إلى وقت التسليم.
- العمل مع المقاولين من الباطن: يتفاعل GC مع المقاولين المعينين للقيام بالعمل بعدد من الطرق:
استئجار الغواصات. عادة ما يكون لدى الشركات المهنية العامة قائمة بالمقاولين الذين يمكنهم الاعتماد عليهم عند الحاجة. كصاحب منزل / GC ، سيكون عليك القيام بعمل العثور على والغواصات والحصول على العطاءات منها. يمكنك العثور على العملاء المتوقعين من الأصدقاء والعائلة. لكن لا تغفل عن المصادر الواضحة ، مثل المورد الذي يقوم بتوريد المواد والمقاولين المصطفين بالفعل ليكونوا جزءًا من المشروع. فالسباك الجيد ، على سبيل المثال ، قد يعرف كهربائيًا جيدًا ، قد يعرف مقاولًا جيدًا للتكييف والتهوية وتكييف الهواء. بصفتك GC ، ستكون مسؤوليتك أيضًا إنشاء وتوقيع العقود مع جميع الغواصات.
جدولة الغواصات. هذا هو المكان الذي يأتي معرفة تسلسل البناء في متناول اليدين. الهدف هو الحصول على مندوب تجاري مناسب في الموقع في الوقت المناسب. قد تؤدي بعض الظروف مثل الطقس أو التأخر في التسليم أو مشكلة غير متوقعة مخبأة في الجدران أو مقاول لا يظهر للعمل إلى تعطيل الجدول الزمني وتتطلب منك إعادة جدولة المشروع بالكامل في غضون لحظة.
تفتيش العمل. مع تقدم المشروع ، سوف تحتاج إلى التأكد من أن العمل قد انتهى بما يرضيك. ليست هناك حاجة لقضاء كل يوم ، كل يوم ، في موقع العمل ، ولكن لا تخطط لتفقد العمل بعد نشاط كل يوم. إذا كنت غير مرتاح لتحدي أحد المحترفين ، فاطلب المشورة (أو استئجار) مدير بناء يمكنه تقييم العمل لك. صديق أو قريب له خلفية بناء مثالية. خيار آخر هو المقاول المتقاعد.
دفع الغواصات. ستحتاج إلى إعداد خطة دفع مع المقاولين الذين تقوم بتعيينهم. حجب الدفعة النهائية حتى تشعر بالرضا عن العمل المنجز - يجب أن يكون هذا شرطًا للعقود التي وقعتها مع كل من المقاولين من الباطن.
الحصول على إعفاءات ليان. التنازل عن الامتياز هو مستند ينص على دفع المقاول من الباطن. التنازل الموقَّع يعني أنه لا يمكن للمقاول أن يضع رهنًا على منزلك مقابل عدم الدفع. يتم توقيع هذا عادةً في نفس الوقت الذي يتم فيه الدفع النهائي ، وأحيانًا كجزء من المبلغ المستلم الذي تتلقاه من المقاول.
ائتمان: TerryJ / E + / GettyImages المقاول العام الذي تم شراؤه وترتيبه لتركيب كل ما تراه في هذا الحمام الذي أعيد تشكيله.الخط السفلي
يمكن أن يكون التصرف بصفتك GC ، صعباً ، ولكنه قد يكون تجربة مرضية وموفرة للتكاليف يمكن أن يوفر لك ما يصل إلى 20 في المائة من التكلفة الإجمالية لمشروع إعادة عرض رئيسي. إذا قررت أن تخدم دور المقاول العام ، فافتح عينيك مفتوحة وقم بأداء واجبك. إذا قررت القيام بهذا الواجب ، تذكر أن القرارات التي تتخذها في مرحلة واحدة من المشروع غالباً ما تؤثر على المشروع بأكمله. حفظ هذا الأمر في الاعتبار يمكن أن يساعد في تشغيل المشروع بسلاسة قدر الإمكان.
